Energieausweis für Borgfeld: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Energetisch ist Borgfeld zweigeteilt: Der Bestand im Ortskern heizt überwiegend mit Erdgas, während in den Neubaugebieten, allen voran Borgfeld-West, Wärmepumpen mit Luft- oder Erdwärme weit verbreitet sind. Ein swb-Fernwärmenetz gibt es hier nicht, die Versorgung läuft dezentral über Einzelheizungen. Entsprechend gut fallen die Klassen aus: Neubauten ab etwa 2015 erreichen meist A oder A+, sanierte Bestandsgebäude liegen oft bei C bis D, nur unsanierte Hofstellen und Siedlungshäuser rutschen tiefer. Bei den ortsbildprägenden Backsteinfassaden im Kern greifen Eigentümer zunehmend zur Innendämmung; wo älteres Mauerwerk eine Hohlschicht besitzt, bleibt das Verfüllen per Einblastechnik der preiswerteste Schritt zu einer besseren Klasse.

Borgfeld gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Osten: Häuser kosten 2026 etwa 3.400 bis 3.700 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.100 bis 3.500 Euro. Die Kaltmieten bewegen sich je nach Baujahr und Ausstattung zwischen etwa 10,50 und 12 Euro je Quadratmeter. Die Nachfrage ist seit Jahren ungebrochen hoch, vor allem bei Familien. Auffällig: Weil so viele Objekte junge Baujahre und gute Klassen mitbringen, fällt ein mittelmäßiger Energieausweis hier stärker auf als anderswo und drückt spürbar auf Preis und Vermarktungsdauer.

Borgfeld hat nur wenige, dafür markante Denkmale: die alte Dorfkirche an der Borgfelder Landstraße, den Wümmehof von 1938, das Haus Parchmann von 1962 und als siedlungsgeschichtlich bedeutendes Objekt die Siedlerstelle Kaisen am Rethfeldsfleet. Flächige Erhaltungssatzungen wie in den innerstädtischen Vierteln existieren nicht, viele Backsteinhäuser im Ortskern sind aber ortsbildprägend, ohne formal geschützt zu sein. Genau da liegt der Punkt für Eigentümer: Die Ausnahme von der Ausweispflicht in § 79 Abs. 4 GEG gilt ausschließlich für eingetragene Einzeldenkmale. Ein ortsbildprägendes Haus ohne Denkmaleintrag braucht bei Verkauf und Neuvermietung ganz normal einen Energieausweis.