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Zwischen Geeste, Weser und Wulsdorf arbeitet der Fischereihafen als das gewerbliche Kraftzentrum im Bremerhavener Süden: Fischverarbeitung, Tiefkühlproduktion, Logistik und Lebensmittelwirtschaft reihen sich Am Lunedeich, an der Riedemannstraße und der Freiladestraße aneinander, dazu das touristische Schaufenster Fischereihafen mit Gastronomie in historischen Packhallen. Gewohnt wird hier fast nirgends, gehandelt und verpachtet dafür umso mehr: Hallen, Kühlhäuser, Produktionsstätten und Bürogebäude wechseln Eigentümer und Mieter, und bei jedem dieser Wechsel gehört der Energieausweis für Nichtwohngebäude in die Vertragsunterlagen.
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Ihr Energieausweis-Experte in Fischereihafen
Fischereihafen gehört zum Bezirk Bremerhaven-Süd und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Gebaut wurde im Fischereihafen für den Betrieb, nicht fürs Wohnen: Der Bestand besteht aus großvolumigen Industriehallen, Kühlhäusern, Verarbeitungsbetrieben und Verwaltungsbauten.
- Die älteste Schicht bilden die Backstein-Packhallen des Fischereihafens I und II aus den Jahren 1891 bis 1938, heute teils mit Büro- und Gastronomienutzung.
- Von 1949 bis in die 1990er Jahre folgten Auktions- und Industriehallen samt massiv erweiterten Kühlhauskapazitäten, und seit 2000 setzen hochmoderne Produktions- und Logistikzentren der Tiefkühl- und Fischwirtschaft den Standard.
Energieausweis in Fischereihafen: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Energetisch ist der Fischereihafen ein Sonderfall: Neben Erdgas spielt Prozesswärme aus der Produktion eine große Rolle, und Fernwärme aus dem nahen Müllheizkraftwerk erschließt das Areal zunehmend. Der Zustand des Bestands klafft weit auseinander. Historische und Nachkriegshallen verlieren Wärme großflächig über Dächer, Einfachverglasung und Tore und rangieren im Ausweis häufig in den Klassen G bis H, während sanierte Verwaltungsgebäude und Neubauten der Lebensmittelbetriebe B bis D erreichen. Wer den Kennwert verbessern will, setzt hier an Dachdämmung, Torluftschleiern und der Beleuchtung an, denn bei Nichtwohngebäuden fließt auch der Strom für Licht und Lüftung in die Bewertung ein.
Immobilienmarkt Fischereihafen
Der Fischereihafen ist ein reiner Gewerbemarkt: Büroflächen werden je nach Ausstattung für rund 8 bis 10 Euro je Quadratmeter vermietet, die Nachfrage nach Logistik- und energieeffizienten Produktionsflächen steigt seit 2024 kontinuierlich, während einfache Altbestandshallen schwerer zu platzieren sind. Für Investoren und Betriebe zählt bei der Anmietung zunehmend die Energiebilanz, weil Kühlketten und Produktionsprozesse die Nebenkosten dominieren; ein belastbarer NWG-Energieausweis ist deshalb fester Bestandteil jeder Flächenentscheidung und jeder Due Diligence im Hafengebiet.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Industriegeschichte steht im Fischereihafen unter Schutz: die Auktions- und Packhalle X von 1928/29, das Portal der Rickmerswerft und Teile der alten Werftanlagen, dazu Ensembleschutz für die historischen Hafenbecken mit ihren Kaianlagen. Bei der Umnutzung von Packhallen redet die Denkmalpflege entsprechend mit. Für die Ausweispflicht gilt die enge Lesart des § 79 Abs. 4 GEG: Befreit ist nur, was als Einzeldenkmal eingetragen ist. Die gewöhnliche Kühlhalle neben der geschützten Packhalle braucht ihren Ausweis bei Verkauf oder Neuvermietung ganz regulär.
Was das für Ihren Energieausweis in Fischereihafen bedeutet
Im Fischereihafen läuft praktisch alles über das Nichtwohngebäude-Regelwerk, bei mir zum Festpreis von 899 Euro als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Welcher Weg passt, hängt von der Nutzung ab: Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zerlegt das Gebäude in thermische Zonen, was bei der hafentypischen Kombination aus Produktion, Kühlung, Büro und Gastronomie meist das ehrlichere Bild liefert; ein Verbrauchsausweis wird durch Prozesswärme und Kühlprozesse schnell verzerrt. Eine Besonderheit spart hier sogar Geld: Reine Kühl- und Kaltlager ohne Beheizung fallen oft gar nicht unter die Ausweispflicht, weil das GEG nur Gebäude erfasst, die beheizt oder für Menschen gekühlt werden. Und mit dem im Juli 2026 verabschiedeten GEG-Modernisierungsgesetz (GModG) ändern sich die Ausweisregeln gerade für Nichtwohngebäude ab 2027 spürbar; ein aktuell erstellter NWG-Ausweis bleibt davon unberührt und gilt zehn Jahre.
Energieausweis Kosten in Fischereihafen
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Fischereihafen.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Datenaufnahme telefonisch
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung von außen
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
In nur 5 Schritten zu Ihrem rechtssicheren Energieausweis in Fischereihafen
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Digital per E-Mail, auf Wunsch per Post
Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Bremerhaven-Süd
Wir erstellen Energieausweise in allen 5 Stadtteilen von Bremerhaven-Süd.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Fischereihafen
Was kostet ein Energieausweis in Fischereihafen?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Fischereihafen, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
Welche Gebäudetypen gibt es in Fischereihafen?
Gebaut wurde im Fischereihafen für den Betrieb, nicht fürs Wohnen: Der Bestand besteht aus großvolumigen Industriehallen, Kühlhäusern, Verarbeitungsbetrieben und Verwaltungsbauten. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Fischereihafen, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Fischereihafen?
Energetisch ist der Fischereihafen ein Sonderfall: Neben Erdgas spielt Prozesswärme aus der Produktion eine große Rolle, und Fernwärme aus dem nahen Müllheizkraftwerk erschließt das Areal zunehmend. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Fischereihafen?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Fischereihafen benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
Bieten Sie in Fischereihafen auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Fischereihafen und ganz Bremerhaven-Süd durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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