Ihr Haus in Habenhausen braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Geheizt wird in Habenhausen ganz überwiegend mit Erdgas, oft noch über betagte Niedertemperaturkessel; Wärmepumpen finden sich vor allem in Neubauten und Nachverdichtungen. Die swb-Fernwärme spielt hier bislang keine Rolle, der Netzausbau konzentriert sich auf andere Stadtteile. Unsanierte Häuser der Baujahre 1970 bis 1985 landen im Ausweis meist zwischen E und G, teilsanierte Objekte mit neuen Fenstern und gedämmtem Dach bei C bis D, Kernsanierungen und Neubauten bei A bis B. Viele Eigentümer haben Fenster und Dach längst erneuert, die Fassade der 1970er und 1980er aber unangetastet gelassen; genau dort und in der Anlagentechnik stecken die verbleibenden Klassensprünge.

Habenhausen ist der Premiumstandort Obervielands: Häuser kosten Mitte 2026 etwa 2.850 bis 3.300 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.050 bis 3.400 Euro. Die Kaltmieten bewegen sich zwischen etwa 11,50 und 13 Euro je Quadratmeter, und die Nachfrage bleibt dank Werdersee-Nähe und guter Infrastruktur mit leichtem Plus stabil. Da fast der gesamte Bestand aus denselben Baujahrzehnten stammt, vergleichen Interessenten Objekte direkt miteinander, und die Effizienzklasse wird zum sichtbarsten Unterschied zwischen zwei ähnlichen Reihenhäusern.

Habenhausen ist denkmalrechtlich unbelastet: Die aktuelle Bremer Denkmalliste führt für den Ortsteil weder Einzeldenkmale noch geschützte Ensembles, die Kulturdenkmale Obervielands liegen in Arsten und Kattenesch, und auch eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB existiert hier nicht. Für Eigentümer heißt das zweierlei: Dämmung, Fenstertausch und Photovoltaik lassen sich ohne denkmalrechtliche Abstimmung umsetzen, und die Befreiung von der Ausweispflicht, die § 79 Abs. 4 GEG eingetragenen Einzeldenkmalen vorbehält, greift in Habenhausen praktisch nirgends. Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Neuvermietung also durchgehend Pflicht.