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Kattenturm ist die große GEWOBA-Adresse im Bremer Süden: Zwischen 1960 und 1975 entstand hier eine der markantesten Großwohnsiedlungen der Stadt, mit langen Zeilenbauten, Punkthochhäusern von bis zu 14 Etagen und dem Kattenturmer Markt samt Wochenmarkt als Mittelpunkt, dazu Krimpelsee und Ochtumniederung als grüne Ränder. Für WEG-Verwaltungen und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern hat die serielle Bauweise einen handfesten Vorteil: Bautypen und Anlagentechnik sind gut dokumentiert, der Energieausweis für ein Haus dieser Baureihen ist deshalb schnell und sauber zu erstellen, ob für die Neuvermietung oder den Verkauf einzelner Wohnungen.
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Ihr Energieausweis-Experte in Kattenturm
Kattenturm gehört zum Bezirk Bremen-Süd und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Der Kattenturmer Gebäudebestand stammt zum größten Teil aus der Hauptbauphase 1960 bis 1975, als die GEWOBA die Großwohnsiedlung in einem Zug errichtete.
- Das Ergebnis sind mehrgeschossige Zeilenbauten und Punkthochhäuser in offener Bauweise, zwischen denen sich einzelne Reihenhaus- und Einfamilienhaus-Enklaven wie am Wolfskuhlenweg halten.
- Altbremer Häuser oder Gründerzeit-Ensembles gibt es in Kattenturm nicht; die ältesten Wohngebäude finden sich mit einzelnen Bauten der 1920er und 1930er Jahre am Arsterdamm.
Energieausweis in Kattenturm: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Kattenturm hängt in weiten Teilen der Siedlung an der swb-Fernwärme, was den Häusern eigene Kesselanlagen erspart und sich im Bedarfsausweis positiv niederschlagen kann. Die GEWOBA hat ihren Bestand konsequent modernisiert, rund 90 Prozent der Wohnungen sind gedämmt; solche Gebäude erreichen meist die Klassen B bis D. Unsanierte Objekte, oft in Privatbesitz, liegen dagegen bei E bis G. Wer hier ansetzen will, findet die Hebel weniger in der Fassade als im Detail: Fenster der ersten Generation austauschen, die Kellerdecke dämmen und den Dämmzustand der Flachdächer prüfen, denn dort verlieren die 1960er-Bauten am meisten.
Immobilienmarkt Kattenturm
Kattenturm gehört zu den günstigsten Eigentumslagen Bremens: Eigentumswohnungen kosten 2026 im Schnitt 2.800 bis 2.900 Euro je Quadratmeter, Häuser werden eher um 2.400 Euro gehandelt. Die Kaltmieten liegen zwischen 10,50 und 11,50 Euro je Quadratmeter. Die Nachfrage im preiswerten Segment ist stabil und wächst, weil Mieter und Käufer aus den teuren zentralen Lagen ausweichen. Gerade bei kleinen Kaufpreisen fällt die Nebenkostenfrage ins Gewicht: Zwischen einer sanierten B-Wohnung und einem unsanierten G-Objekt entscheidet die Effizienzklasse mit über den erzielbaren Preis.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Kattenturms Denkmale ballen sich am alten Rand des Ortsteils: Poppes Landhaus von etwa 1770 am Arsterdamm 10 und die St. Markus-Kirche von 1953 bis 1955 am Arsterdamm. Flächendeckende Erhaltungssatzungen existieren für die Großwohnsiedlung nicht, der Bremer Fokus liegt hier auf den Altbauvierteln. Zur Einordnung: Selbst wo eine Satzung gälte, bliebe die Ausweispflicht bestehen. Nur ein Gebäude, das selbst in der Denkmalliste eingetragen ist, fällt unter die Ausnahme des § 79 Abs. 4 GEG.
Was das für Ihren Energieausweis in Kattenturm bedeutet
In Kattenturm dominiert der Verbrauchsausweis: Die GEWOBA-Zeilen und Hochhäuser haben durchweg fünf und mehr Wohnungen, damit ist die günstigere Variante zulässig und für Verwaltungen die praktische Wahl. Anders bei den Reihen- und Einfamilienhäusern am Wolfskuhlenweg: Liegt ihr Bauantrag vor November 1977 und wurde nie auf WSchV-77-Stand modernisiert, verlangt § 80 GEG den Bedarfsausweis. Zwei lokale Besonderheiten verdienen Aufmerksamkeit: Am Kattenturmer Markt und an der Alfred-Faust-Straße überschreitet das Erdgeschoss-Gewerbe häufig zehn Prozent der Fläche, dann sind getrennte Ausweise für Wohn- und Nichtwohnteil Pflicht, und die auskragenden Balkonplatten der 1960er gehören als Wärmebrücken in jede Bedarfsrechnung. Hinzu kommt das im Juli 2026 beschlossene GEG-Modernisierungsgesetz (GModG): Ab 2027 gelten neue Vorgaben für Energieausweise, ein vorher ausgestellter Ausweis läuft davon unberührt zehn Jahre weiter.
Energieausweis Kosten in Kattenturm
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Kattenturm.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Datenaufnahme telefonisch
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung von außen
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
In nur 5 Schritten zu Ihrem rechtssicheren Energieausweis in Kattenturm
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Bremen-Süd
Wir erstellen Energieausweise in allen 11 Stadtteilen von Bremen-Süd.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Kattenturm
Was kostet ein Energieausweis in Kattenturm?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Kattenturm, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
Welche Gebäudetypen gibt es in Kattenturm?
Der Kattenturmer Gebäudebestand stammt zum größten Teil aus der Hauptbauphase 1960 bis 1975, als die GEWOBA die Großwohnsiedlung in einem Zug errichtete. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Kattenturm, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Kattenturm?
Kattenturm hängt in weiten Teilen der Siedlung an der swb-Fernwärme, was den Häusern eigene Kesselanlagen erspart und sich im Bedarfsausweis positiv niederschlagen kann. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Kattenturm?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Kattenturm benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
Bieten Sie in Kattenturm auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Kattenturm und ganz Bremen-Süd durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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