Ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus kostet bei mir 399 EUR als Festpreis, unabhängig davon, ob Ihr Haus 2, 8 oder 20 Wohneinheiten hat. Im Markt zahlen Sie oft gestaffelt nach Wohneinheiten, bei großen Objekten schnell vierstellig. Mein Festpreis enthält Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und die Lieferung in 24 Stunden.
Wenn ich Eigentümern von Mehrfamilienhäusern eine Sache abnehmen kann, dann die Preisunsicherheit. Recherchieren Sie einmal selbst, und Sie finden Angebote von 200 bis über 2.500 EUR.
Kein Wunder, dass viele nicht wissen, ob sie gerade ein Schnäppchen machen oder überzahlen. Genau diese Spanne räume ich hier auf.
Ich bin Stephan Grosser, DIBt-registrierter Experte für Energieausweise aus Bremen, und stelle seit 2018 Energieausweise für Immobilienprofis aus. Ich zeige Ihnen die echten Marktpreise, warum ich stattdessen einen Festpreis anbiete und worauf Sie beim Mehrfamilienhaus besonders achten müssen.
Was kostet ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus?
Im Markt richten sich die Kosten nach der Zahl der Wohneinheiten. Ein Verbrauchsausweis liegt bei rund 70 bis 450 EUR, ein Bedarfsausweis je nach Größe zwischen 300 und 2.500 EUR. Bei mir zahlen Sie stattdessen 399 EUR Festpreis für jedes Mehrfamilienhaus ab 2 Wohneinheiten.
Die meisten Anbieter kalkulieren mit einer Grundpauschale plus Aufschlag pro Wohneinheit. Das führt dazu, dass ein großes Haus deutlich teurer wird als ein kleines, obwohl der eigentliche Ausweis am Ende dasselbe Dokument ist.
Die folgende Tabelle zeigt typische Marktpreise (Stand 2026) im Vergleich zu meinem Festpreis:
| Mehrfamilienhaus | Verbrauchsausweis (Markt) | Bedarfsausweis (Markt) | Mein Festpreis |
|---|---|---|---|
| 2 bis 6 Wohneinheiten | 70 bis 250 EUR | 300 bis 900 EUR | 399 EUR |
| 10 bis 20 Wohneinheiten | 150 bis 350 EUR | 500 bis 1.500 EUR | 399 EUR |
| über 50 Wohneinheiten | ab 300 EUR | 1.500 bis 2.500 EUR | 399 EUR |
Marktspannen nach Verbraucherzentrale, co2online und Anbieter-Preislisten 2026. Bei sehr großen oder gemischt genutzten Objekten erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Sie sehen: Je größer das Haus, desto stärker geht die Schere zwischen Marktpreis und meinem Festpreis auseinander. Genau hier liegt für Verwalter und Eigentümer mit mehreren Objekten der größte Vorteil.
Warum ein Festpreis statt Staffelpreis pro Wohneinheit?
Weil der Aufwand für den Ausweis nicht linear mit jeder Wohnung steigt. Das Gebäude wird als Ganzes bewertet, nicht Wohnung für Wohnung. Deshalb gebe ich den Effizienzvorteil als Festpreis an Sie weiter, statt pro Einheit abzurechnen.
Ein Energieausweis beschreibt immer das gesamte Gebäude. Ob darin sechs oder sechzehn Parteien wohnen, ändert an der Systematik der Berechnung wenig.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das volle Kalkulierbarkeit. Sie wissen vor der Beauftragung auf den Euro genau, was der Ausweis kostet, ohne Aufschläge, Kilometerpauschalen oder Nachberechnungen.
Und weil die Datenaufnahme bei mir telefonisch läuft, spare ich mir die Anfahrt und Sie den Vor-Ort-Termin. Diese Ersparnis steckt direkt im Festpreis.
Durch meine Best-Case-Optimierung hole ich dabei den bestmöglichen, gesetzlich zulässigen Energieeffizienzwert für Ihr Haus heraus. Eine bessere Effizienzklasse kann Ihre Verhandlungsposition beim Verkauf oder bei der Neuvermietung spürbar stärken.
Sie brauchen einen Energieausweis für Ihr Mehrfamilienhaus? Ich erstelle ihn persönlich, mit Best-Case-Optimierung und Festpreis. Energieausweis bestellen
Braucht jede Wohnung im Mehrfamilienhaus einen eigenen Energieausweis?
Nein. Es gibt einen einzigen Energieausweis für das gesamte Gebäude, nicht für jede Wohnung. Das gilt unabhängig davon, ob Sie eine einzelne Wohnung vermieten oder das ganze Haus verkaufen (§ 79 GEG).
Das ist einer der häufigsten Irrtümer, die mir am Telefon begegnen. Viele Eigentümer glauben, sie bräuchten für die Vermietung einer einzelnen Wohnung einen separaten Ausweis nur für diese Einheit.
Das ist nicht der Fall. Wenn Sie eine Wohnung im Mehrfamilienhaus vermieten, legen Sie den Ausweis des Gesamtgebäudes vor.
Auch ein einzelner Wohnungseigentümer kann keinen Ausweis nur für seine Wohnung verlangen. Der Energieausweis bezieht sich technisch immer auf das komplette Haus.
Für Sie ist das eine gute Nachricht: Ein Dokument deckt alle Einheiten ab. Sie zahlen einmal 399 EUR und nicht pro Wohnung.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis beim Mehrfamilienhaus?
Bei Mehrfamilienhäusern ab fünf Wohneinheiten haben Sie freie Wahl zwischen beiden Ausweisarten. Erst bei Häusern mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht (§ 80 GEG), sofern das Gebäude das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreicht.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizdaten der letzten drei Abrechnungsjahre. Er ist bei größeren Häusern oft aussagekräftig, weil sich das Heizverhalten vieler Parteien statistisch ausmittelt.
Der Bedarfsausweis dagegen bewertet die Bausubstanz und Anlagentechnik unabhängig vom Nutzerverhalten. Er ist besonders sinnvoll, wenn keine drei vollständigen Verbrauchsjahre vorliegen oder das Objekt gerade saniert wurde.
Beide Ausweise sind 10 Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GEG). Welcher für Ihr Haus besser passt, klären wir kurz am Telefon, bevor ich starte.
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, habe ich die Unterschiede im Beitrag Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis ausführlich erklärt.
Wer zahlt den Energieausweis bei einer Eigentümergemeinschaft (WEG)?
Bei einer WEG trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten als gemeinschaftliche Verwaltungskosten (§ 16 Abs. 2 WEG). Der Betrag wird nach Miteigentumsanteilen auf die Eigentümer verteilt. Bei 399 EUR und acht Parteien sind das rund 50 EUR pro Eigentümer.
Der Energieausweis ist eine Maßnahme der gemeinschaftlichen Verwaltung, weil er sich auf das ganze Gebäude bezieht. Deshalb kann kein einzelner Eigentümer allein zur Kasse gebeten werden und auch niemand einen Extra-Ausweis nur für seine Wohnung verlangen.
Wichtig für vermietende Eigentümer: Die Kosten sind nicht auf die Mieter umlagefähig. Der Energieausweis zählt zu den Verwaltungskosten und steht nicht im abschließenden Katalog des § 2 BetrKV.
Mehr dazu, wer die Kosten trägt und ob Sie sie steuerlich absetzen können, lesen Sie im Beitrag Wer zahlt den Energieausweis?.
Meine Praxis-Tipps für Eigentümer und Verwalter
Aus der täglichen Arbeit mit Mehrfamilienhäusern in Bremen und Umgebung gebe ich Ihnen zwei Hinweise, die Ihnen Zeit und Ärger sparen.
Tipp 1: Sammeln Sie die Heizkostenabrechnungen von drei Jahren. Für einen Verbrauchsausweis brauche ich die Verbrauchsdaten der letzten drei Abrechnungsjahre. Wer diese Unterlagen vom Verwalter oder Abrechnungsdienst schon bereithält, bekommt den Ausweis am schnellsten.
Tipp 2: Bringen Sie den Ausweis rechtzeitig auf die WEG-Tagesordnung. Weil die Gemeinschaft die Beschaffung beschließt, kostet ein vergessener Tagesordnungspunkt schnell Monate. Setzen Sie den Energieausweis frühzeitig auf die Einladung zur Eigentümerversammlung, dann steht er vor dem geplanten Verkauf oder der Neuvermietung bereit.
Und wenn es doch einmal eilt: Nach Vorlage aller Daten liefere ich digital innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fehler beim Energieausweis fürs Mehrfamilienhaus
Diese drei Fehler sehe ich bei Eigentümern immer wieder, und alle drei lassen sich leicht vermeiden.
Fehler 1: Zu spät bestellen. Der Ausweis muss schon bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 Abs. 4 GEG). Wer erst nach dem ersten Interessenten bestellt, gerät unnötig unter Druck.
Fehler 2: Pflichtangaben in der Anzeige vergessen. In der Immobilienanzeige gehören Ausweisart, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse hinein. Fehlen sie, drohen bis zu 10.000 EUR Bußgeld und Abmahnungen durch Wettbewerbsverbände.
Fehler 3: Den Billiganbieter ohne Prüfung nehmen. Bei Selbsteingabe-Portalen haften Sie als Eigentümer für falsche Angaben. Ein fehlerhafter Ausweis kann als Ordnungswidrigkeit mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden, deshalb prüfe ich jede Angabe persönlich.
Einen vollständigen Überblick über alle Preisfaktoren finden Sie außerdem im Beitrag Energieausweis Kosten. Alle Grundlagen rund um Energieausweise für Wohngebäude habe ich auf meiner Übersichtsseite gebündelt.
Fazit
Ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus muss keine Preisüberraschung sein. Während der Markt nach Wohneinheiten staffelt und bei großen Häusern schnell vierstellig wird, zahlen Sie bei mir 399 EUR Festpreis ab 2 Wohneinheiten, inklusive Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und Lieferung in 24 Stunden.
Hier können Sie Ihren Energieausweis direkt bestellen, zum Festpreis, mit persönlicher Beratung und telefonischer Datenaufnahme. Oder rufen Sie mich an unter 0421 6689 4123.
